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老建筑换新颜注入了新活力，“广州最美骑楼街”恩宁路未来将如何继续改造？记者近日从市国规委获悉，恩宁路保护利用规划及其详细设计已经基本完成，未来将以骑楼街街道空间提升为第一步实施工作。此外，经过多年探索，广州逐渐形成了历史建筑共建共享的四种活化利用模式。

建公寓吸引年轻人回流

根据市政府和荔湾区政府关于开展西关活化提升的部署，结合住建部将广州列为2018年全国历史建筑保护利用试点城市之一的契机，市国规委支持荔湾区将恩宁路历史文化街区列为试点地区，组织开展了《恩宁路历史文化街区试点详细设计及实施方案》的项目编制工作，推进街区的活化利用与更新实施，形成可复制可推广的经验，促进广州历史文化名城的保护利用。

《恩宁路历史文化街区试点详细设计及实施方案》聘请本伍德工作室及广州市岭南建筑研究中心建立设计联盟，提供技术协调与支持。结合荔湾区实施工作计划进行实施方案设计，以骑楼街街道空间提升为第一步实施工作。项目成果现已完成并组织召开了专家评审会，拟计划与保护利用规划同时上报市文管和名城委审议通过后，区政府组织实施。

记者了解到，恩宁路改造二期工程范围包括了东至宝华路，北至多宝路，西南至恩宁路，用地总面积11.37公顷。这意味着，始于2006年的恩宁路改造，继2016年一期永庆坊项目之后，将在二期内完成整个片区的更新。

本次进行详细设计的上海本伍德工作室，这也是多个新天地项目的设计团队，该工作室希望将恩宁路项目打造成继上海新天地、佛山岭南新天地之后的新天地3.0升级版。区别于过去以商业为主的新天地项目，恩宁路二期改造项目中居住仍然是重要内容。荔湾区城市更新部门相关负责人告诉记者，除保留了部分不拆迁的原有居民住宅外，考虑用一些已经征收的地块建低层的长租公寓等，吸引更多有活力、有创造力的年轻人重回西关，不只是做物质形态的更新，更要做人口结构、社区文化的更新。该负责人同时表示，恩宁路改造二期项目至少需要3年以上，街区的大格局才会得以呈现。

根据广州产权交易所官网近期挂出的招商公告，荔湾将启动恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用项目，对恩宁路片区已征未拆和拟复建的7万平方米房屋进行招商，拟将其打造成创意办公区、滨水文化餐饮（酒吧）配套、时尚商业（体验式）及综合配套等西关历史文化创意街区，预计总投资达10.7亿元。

形成四大活化利用模式

对于历史建筑活化利用工作，广州市国规委介绍，经过多年探索，广州逐渐形成了历史建筑共建共享的四大活化利用模式。

——政府引导，市场运作模式。例如农林上路14号，在历史建筑修缮咨询服务团队的帮助下，由承租方对该建筑进行合理修缮，成为集办公、展览、媒体发布等多功能复合的创意空间。

——创新产业导入模式。例如馨园，原为民国第一位警察署长的宅邸，由民间资本介入将其租下，对建筑核心价值要素进行妥善保护，重新布局现代化电水设施，融入现代岭南风味元素，引入特色民宿、文化艺术、会议商务等新产业。

——盘活工业遗产模式。例如交通部四航局船舶修造厂旧址，改造成为“广州之窗商务港”艺术中心，实现艺术中心与集团总部办公、商务会馆、高端游艇码头及江景主题公园等复合功能于一体。

——成片保护利用模式。例如恩宁路永庆坊，采取“政府主导、市场运作、多方参与、互利共赢”的改造模式，政府出让所持物业一定年限的经营权，吸引社会企业投资运营。据统计，改造后建筑的租金提升了2倍左右，吸引大量文化创意等机构入驻，成为广州历史城区文化旅游的新名片。

来源：广州日报

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